gran sky vila carrão
Lançamento de Apartamentos de 2 Dormitórios da Construtora Econ na Vila Carrão , Zona Leste.
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Empreendimento Gran Sky
Gran Sky é o novo empreendimento de luxo localizado na Rua Jericinó, 16 – Vila Carrão, Zona Leste de São Paulo. Com apartamentos que variam de 49 a 69 m², o Gran Sky oferece unidades com 2 dormitórios com suíte e 1 vaga de garagem. Este lançamento na Vila Carrão é perfeito para quem busca um apartamento na planta com exclusividade e conforto.
A Vila Carrão é um bairro tradicional e bem localizado, com acesso facilitado às principais vias da cidade, como a Avenida Aricanduva e a Radial Leste. Morar em um apartamento na Vila Carrão garante proximidade a escolas, supermercados e shoppings, proporcionando uma excelente qualidade de vida.
O Gran Sky conta com uma área de lazer completa, ideal para todas as idades. Para os pets, há o Pet Care e o Pet Place. Os amantes de gastronomia podem desfrutar do Espaço Gourmet e do Apoio Espaço Gourmet. Para os cuidados com a saúde e bem-estar, o empreendimento oferece Fitness, Espaço Pilates e Espaço Mulher. As crianças têm à disposição a Brinquedoteca e o Play Aventura, enquanto os adultos podem relaxar no Salão de Festas, Oficina de Bike, Coworking e Churrasqueira.
Além disso, o Gran Sky oferece uma área externa com Solário, Piscina Adulto com Deck Molhado e Piscina Infantil, perfeitas para os dias de lazer em família. A Praça do Encontro e o Piquenique são ideais para momentos de descontração, e a Quadra Recreativa proporciona um espaço para atividades esportivas.
A Construtora Econ está no mercado há mais de 30 anos, consolidando-se como referência em qualidade e inovação. O Gran Sky é mais um empreendimento que reflete o compromisso da Econ em entregar imóveis que superam as expectativas dos clientes.
O Gran Sky valoriza o conforto e a praticidade dos moradores, com serviços de delivery disponíveis. Este empreendimento Gran Sky é uma excelente opção para quem procura um apartamento na planta Vila Carrão, oferecendo todas as comodidades necessárias para uma vida moderna e confortável.
Se você está em busca de um apartamento Vila Carrão, o Gran Sky Econ é a escolha ideal. Este lançamento Vila Carrão oferece a oportunidade de morar em um dos bairros mais desejados da Zona Leste. Não perca a chance de adquirir seu apartamento na Vila Carrão e desfrutar de todas as vantagens que este empreendimento tem a oferecer.
O Gran Sky valor é justificado pela qualidade dos acabamentos e pela ampla gama de serviços e lazer disponíveis. Se você está procurando um apartamento Vila Carrão venda, o Gran Sky deve estar no topo da sua lista. Este apartamento Zona Leste é a oportunidade perfeita para quem quer investir em um imóvel de alto padrão na região.
O Gran Sky é um excelente lançamento Zona Leste na planta, ideal para quem busca um apartamento Zona Leste à venda com todas as facilidades de um empreendimento moderno. Adquira seu apartamento na Zona Leste de São Paulo e aproveite as vantagens de morar em um local privilegiado.
Com o Gran Sky, você encontra um apartamento na planta Zona Leste SP que atende a todas as suas necessidades, com infraestrutura completa e localização estratégica. Não perca esta oportunidade única de viver com qualidade e conforto na Vila Carrão.
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Imagens do Projeto
Plantas
PERGUNTAS FREQUENTES
O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) é uma modalidade de financiamento imobiliário no Brasil que tem como objetivo facilitar a aquisição de imóveis residenciais por pessoas físicas. Criado em 1964, o SFH utiliza recursos provenientes do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da caderneta de poupança, oferecendo condições mais acessíveis para os compradores. Aqui está um detalhamento de como funciona o financiamento imobiliário pelo SFH:
1. Requisitos e Limites do SFH
- Valor do Imóvel: O SFH financia imóveis cujo valor máximo é estabelecido pelo Conselho Monetário Nacional (CMN). Esse limite pode variar de acordo com a região do país.
- Uso de FGTS: O comprador pode utilizar os recursos do FGTS para abater o valor do financiamento, seja como entrada, amortização de parcelas ou liquidação do saldo devedor.
- Taxa de Juros: A taxa de juros no SFH é limitada, geralmente, a 12% ao ano, o que a torna mais baixa comparada a outras modalidades de financiamento.
- Prazo de Financiamento: O prazo máximo para quitar o financiamento é de 35 anos (420 meses).
2. Etapas do Financiamento pelo SFH
- Escolha do Imóvel: O comprador deve escolher um imóvel que se enquadre nos limites estabelecidos pelo SFH.
- Análise de Crédito: O banco realiza uma análise de crédito para verificar a capacidade de pagamento do comprador. Isso inclui a análise de renda, histórico financeiro e o valor das prestações.
- Avaliação do Imóvel: O banco faz uma avaliação do imóvel para determinar se o valor de venda está de acordo com o mercado.
- Formalização do Financiamento: Após a aprovação do crédito e a avaliação do imóvel, é feita a formalização do contrato de financiamento.
- Registro em Cartório: O contrato de financiamento é registrado no cartório de imóveis competente, tornando-se uma garantia real para o banco.
- Liberação do Crédito: Com o contrato registrado, o banco libera o crédito para o vendedor, e o comprador começa a pagar as parcelas conforme o contrato.
3. Benefícios do SFH
- Acessibilidade: Permite que um maior número de pessoas tenha acesso ao financiamento imobiliário devido às taxas de juros reduzidas.
- Uso do FGTS: Possibilidade de utilizar o FGTS, reduzindo o valor financiado e as parcelas mensais.
- Amortização Facilitada: Diversas opções de amortização, como Sistema de Amortização Constante (SAC) e Tabela Price, que podem ser escolhidas de acordo com a capacidade financeira do comprador.
- Estabilidade: Taxas de juros e condições geralmente mais estáveis em comparação a outras modalidades de financiamento.
4. Condições e Regras
- Comprovação de Renda: O comprador deve comprovar renda suficiente para assumir o compromisso das parcelas mensais.
- Limite de Comprometimento: O valor das parcelas mensais não pode comprometer mais do que 30% da renda familiar bruta.
- Uso Exclusivo: O financiamento pelo SFH é exclusivo para a aquisição de imóveis residenciais, não podendo ser utilizado para imóveis comerciais.
Para adquirir um apartamento, é essencial que todos os que estão envolvidos na compra e na composição de renda estejam com seu histórico financeiro livre de restrições, incluindo restrições registradas em órgãos como SERASA ou SPC. Portanto, se houver alguma restrição no nome de algum dos compradores, será necessário resolvê-la antes de prosseguir com a compra do imóvel.
A pessoa solteira pode juntar com a renda com até duas outras pessoas, independentemente do grau de parentesco, para adquirir um imóvel. A Caixa Econômica Federal permite essa junção de rendas, desde que a soma não ultrapasse o Limite especificado para cada imóvel.
A Entrada de cada Cliente ela é diferente . É usado 6 critérios que define o seu valor de entrada : Valor do Imóvel, Idade do Cliente, Valor de FGTS, Valor de Renda e Taxa de Juros contratada no Financiamento.
A vantagem de comprar um apartamento na planta é que a entrada pode ser parcelada no período de construção do empreendimento.
Mais a entrada pode ser parcelada, em parcela suaves.
Os documentos necessários servem para comprovar a intenção de compra e complementar a análise de crédito da caixa. Para solicitar análise de crédito, abaixo listamos os documentos necessários de todas as pessoas que vão compor a renda:
- Pessoais:
- RG, CPF de cada pessoa;
- Ficha de cadastro obrigatória;
- Comprovante de estado civi: Certidão de nascimento, Casamento, Certidão de Óbtio ou averbação do divórcio (situação atual);
- Comprovante de residência no nome atualizado (mínimo 3 meses);
- Último IR completo com recibo de entrega (se declarante);
- Extrato do FGTS (see pretende usar);
- Carteira de Trabalho Completa (todas as páginas onde houver anotações e a próxima página em branco) obrigatório a apresentação mesmo quando não tiver renda, ou nos casos onde a renda é informal, funcionário público ou aposentado;
- Comprovação de renda:
- Assalariados (registro em carteira): três últimos holerites;
- Funcionário público: Termo de Posse ou Nomeação (algum documento que comprove a data de início da renda) e os três últimos holerites/contracheque;
- Renda informal: seis últimos meses de extrato bancário completo da conta corrente Pessoa Física;
- Aposentado: Apresentar carta de concessão ou Extrato de pagamento do INSS dos últimos três meses;
Após encaminhamento do documento à Caixa é possível uma resposta pedindo apresentação de documentos adicionais. Para entender o processo e/ou enviar os documentos você pode tirar suas dúvidas com nossos consultores.
Sim, é possível para profissionais autônomos comprovar sua renda por meio da declaração de Imposto de Renda e/ou extrato bancário. Contanto que a renda comprovada não ultrapasse o limite de cada empreendimento é possível comprar um imóvel.
Gran Sky - Localização Privilegiada
Gran Sky está localizado na Rua Jericinó, 16 – Vila Carrão, Zona Leste. Vila Carrão é um bairro com infraestrutura completa e acessível. As principais vias de acesso são a Avenida Aricanduva e a Radial Leste, facilitando o deslocamento.
A Avenida Aricanduva é uma das principais vias próximas ao empreendimento, conhecida por seus diversos comércios, como supermercados e shoppings. A Radial Leste proporciona acesso rápido ao centro da cidade.
Nas proximidades do Gran Sky, você encontrará estabelecimentos comerciais e serviços essenciais. Padarias renomadas, como a Bella Paulista e a Vila das Rosas, além de farmácias, academias e bancos.
Para cuidados médicos, os hospitais próximos incluem o Hospital São Luiz Anália Franco e o Hospital e Maternidade Vitória, garantindo tranquilidade em casos de emergência.
A região também oferece opções de lazer, como o Parque Ceret, com pistas de caminhada e quadras esportivas, e o Shopping Anália Franco, com diversas lojas e restaurantes.